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工商時報【本報訊】

台灣現在面臨最大的問題就是稅制改革,在居住正義之下的稅制改革是一個很大的議題。稅制改革就是居住正義的問題,在居住正義的大前提之下,稅制改革在短期間之內太過於兇猛,造成很大的反彈。

財富分配不均是台灣最嚴重的問題,2014年最高跟最低所得比較的結果高達111.83倍,現在有學貸的學生有90餘萬人,一半以上家裡沒有不動產,影響非常大,最後稅制改革必然是要去推動的。

國內房價的趨勢第一波是在2003年,第一波到第二波之間前後的差距是4年,是U字形,未來一定是U字形,這是很重要的指標。

1997年亞洲金融風暴,台灣的房地產的起漲點在2003SARS那一年,接著下來就是2008年金融海嘯,讓海外的資金能夠回來,2009年降低遺產贈與稅,面對景氣過熱,2011年實施奢侈稅,最重要的是2014年的房屋稅,這是房屋稅的稅基、稅率調整。接下來就是引爆房地產的房地合一稅,因為稅太重,價格開始下跌。

我常講四箭齊發,第一個是2014年房屋稅,其次是今年的公告地價是房屋稅的稅基、稅率,牽涉到地價稅;接下來是房地合一稅和遺產贈予稅,現在有10%可能會有累計稅率的情況,在四箭齊發之外,還有這一箭蓄勢待發。

現在的爭議是時機不對,因為景氣開始走下坡了,主管機關協調性不夠,為了打擊投機,最後變全民加稅。

另一個問題,自用住宅是不是應該要免稅?或者說要低一點的稅。美國繳的是房產稅,在申報所得稅的時候扣抵掉,但我們沒有扣抵,中間是否有重複課稅的問題?

房子如果從2000萬增值到4000萬,增加繳稅的時候不對,房子我還要住,在邏輯思考方面要去想第一戶該怎麼解決,所以都更現在全面性停擺。

另一個問題是轉嫁,現在稅加上去,將來要換屋的時候,是不是要換的那一戶,它的房價也漲,又轉嫁出去了?

從全球的主要城市來講,我們房價除以租金比64,全球第一名,1.57%的投資報酬率是倒數第一,45%的這個房地合一稅全球最高,這三點足以把台灣的房地產打趴,或者結構性改變。以前是超額供給,後來資金行情造成的結構性改變,現在是稅制的改變,是負面的。

政府沒有想到一個議題,表面上看起來房屋稅漲價了,地價稅可能也增加,但是契稅、土地稅減少了,一增一減也沒有賺到多少,短期重稅就像強降雨,每一家都淹水。

現在老人越來越多,鄉下沒有很好的照護體系,勢必跑到都市來。應該在地老化,鼓勵年輕人在地就業。我們可以設計一套制度讓年輕人買房子,要從社會住宅、空屋、餘屋、都市更新,整體重新建構,從根本上解決問題。至於說是不是硬著陸,軟著陸會崩盤,完全靠政府的政策。

把全球的稅制做比較,就知道公平合理的均?點在哪裡。稅制要改革,要怎麼改,是一個很大的議題。

現在豪宅課稅,把這些人趕出去也不是好事,未來應該要分,一般住宅、高級住宅跟豪宅不同稅率,課這些人的稅來補貼是對的,均衡發展非常重要。我們應該從一個全球的角度來看台灣的房地產,看國際因為景氣還有稅制的變化,還有整個社會的變化情形。

民間資金很多也有更多的人才,稅制改革要大刀闊斧,但是不太可能回到原點,整個市場萎縮後,勢必產生大問題。建商現在最苦惱的是賣不掉,稅拚命增加,房價在跌,蠟燭兩頭燒。

中國時報【柯伶穎╱台北報導】

環南市場改建案延宕多年,台北市長柯文哲拍板原地分兩期改建,第一期中繼市場工程預計先於下月6日動工,兩期拆除市場建築重建,預估花6年於2022年全數完工,兩期工程總經費為55億元。但市場處未邀果菜單位到議會參加市場改建專案報告,遭議員大罵「偏心!」

台北市產發局、工務局昨赴市議會專案報告環南市場改建及萬大漁類既第一果菜批發市場改建案。市場處長許玄謀表示,完工後為地下兩層、地上6層大樓,一樓有1036個生鮮攤位,二樓則作為飲食、百貨約72個攤商。

不過,萬華區和平里長李彬基不滿表示,市場處先前都未跟周邊6個里溝通,里長僅透過媒體得知11月動工,卻不了解配套,向市場處反應問題,卻被告知因即將動工也無法更改,痛罵市場處沒有與在地聲音溝通。

此外,原排定萬大路漁類與第一果菜批發市場改建案報告,卻僅漁產公司出席,未見果菜市場工會代表及台北農產公司列席。市議員童仲彥大罵市場處偏心,召委劉耀仁也痛批,已先行提醒要邀集攤商代表,處長卻失禮,當場裁定11月1日再行漁類及果菜批發市場改建專案報告。

記者事後致電青果公會理事長程建盛,他表示,事前全然不知有專案報告,對改建期程也都不了解,僅邀漁產公司,難免會覺得有失公熱門平。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者王朝鈺新北市23日電)「2016新北市北海岸國際風箏節」明天起一連兩天在石門登場,吸引來自10個國家、逾20支風箏團隊參加,上百名國內外選手齊聚白沙灣,一同為風箏節揭開序幕。

文化局副局長于玟表示,新北市北海岸國際風箏節自2000年舉辦以來,已在石門深根17年,以往八角風箏是石門區農閒時的娛樂,今日石門已成為台灣「風箏的故鄉」。

至於今年風箏節主題為「旅行」,于玟說,科技當道的時代,讓人們輕而易舉能瀏覽世界,但卻少了遊歷世界的步伐,期盼今年大家能一起來到白沙灣,跟著風來趟旅行。

石門區長吳嘉榮表示,北海岸國際風箏節不但提供國內外文化交流及競技平台,更開啟外交之門,各國風箏因文化差異呈現不同造型,也代表不同生活體驗的縮影。

風箏藝術師黃景楨說,這次帶來的「閃電貓」,就是有感於前陣子的虐貓事件,希望能透過親手製作,表達自己的想法,讓風箏成為傳達思想的載體。

主辦單位指出,活動現場除展現各種精采大型風箏外,還有特技風箏、風箏DIY、童玩DIY等活動,闖關還有機會獲得紀念小風箏;另外,明天晚間若風況良好,還有夜光特技風箏表演,舞台也會帶來精采的樂團表演。1050923

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